โพสต์ขายบ้าน-ที่ดินในกลุ่มเฟสบุ๊กให้ได้ผล ต้องเลือกกลุ่มที่ตรงกับพื้นที่และประเภททรัพย์ อ่านกฎกลุ่มก่อนโพสต์ เขียนโพสต์ที่มีราคา ขนาด ทำเล และรูปชัดครบในโพสต์เดียว แล้วตอบแชทให้เร็ว ที่สำคัญคืออย่าโพสต์ซ้ำถี่จนกลายเป็นสแปม และระวังมิจฉาชีพที่แฝงมาในคราบผู้ซื้อ
เลือกกลุ่มเฟสบุ๊กขายบ้าน-ที่ดินแบบไหนดี?
- ค้นในเฟสบุ๊กด้วยคำว่า "ที่ดิน" หรือ "บ้าน" ตามด้วยชื่อจังหวัดหรืออำเภอ
- เลือกกลุ่มที่ยังมีคนโพสต์และคอมเมนต์ทุกวัน ไม่ใช่ดูแค่จำนวนสมาชิก
- กลุ่มที่แอดมินอนุมัติโพสต์และมีกฎชัด มักมีสแปมน้อยกว่า
- อย่ามองข้ามกลุ่มของคนบ้านเดียวกันที่ไปทำงานต่างถิ่น บางคนอยากซื้อที่ดินหรือบ้านไว้ที่บ้านเกิด
- เริ่มจากไม่กี่กลุ่มที่ตรงที่สุด ดีกว่าโพสต์กระจายไปทุกกลุ่ม
ทำไมต้องอ่านกฎกลุ่มก่อนโพสต์?
แต่ละกลุ่มมีกฎไม่เหมือนกัน เช่น ต้องใส่ราคา จำกัดจำนวนโพสต์ต่อวันหรือต่อสัปดาห์ ห้ามใส่ลิงก์ หรือรับเฉพาะเจ้าของขายเอง ถ้าโพสต์ผิดกฎ โพสต์อาจไม่ผ่านการอนุมัติ ถูกลบ หรือถูกเชิญออกจากกลุ่ม อ่านกฎในหน้า "เกี่ยวกับ" ของกลุ่มก่อนทุกครั้ง
ควรโพสต์ช่วงไหน และโพสต์ซ้ำได้บ่อยแค่ไหน?
ไม่มีเวลาที่ดีที่สุดตายตัว ลองสังเกตว่ากลุ่มนั้นคนคอมเมนต์เยอะช่วงไหน เช่น ช่วงเย็นหลังเลิกงานหรือวันหยุด แล้วโพสต์ช่วงนั้น โพสต์ซ้ำตามที่กฎกลุ่มอนุญาต และปรับรูปแรกหรือข้อความใหม่บ้างเมื่อโพสต์รอบถัดไป อย่าโพสต์ข้อความเดิมลงหลายสิบกลุ่มในเวลาสั้น ๆ เพราะเฟสบุ๊กอาจมองว่าเป็นสแปมและจำกัดการโพสต์ของบัญชีชั่วคราว
โพสต์ขายบ้าน-ที่ดินควรเขียนอย่างไร?
- บรรทัดแรกบอกครบ: ขายอะไร ขนาดเท่าไร อยู่ที่ไหน ราคาเท่าไร เพราะโพสต์ยาวจะถูกพับไว้ใต้ "ดูเพิ่มเติม"
- ตามด้วยรายละเอียดเป็นข้อ ๆ เช่น เอกสารสิทธิ ถนน ไฟฟ้า น้ำ จุดเด่น
- ใส่รูปหลายรูป รูปแรกต้องดีที่สุด
- ใส่ช่องทางติดต่อให้ชัด
- ถ้ามีหน้าประกาศบนเว็บที่มีแผนที่และรูปครบ ใส่ลิงก์ได้หากกลุ่มอนุญาต
ดูวิธีถ่ายรูปและตัวอย่างข้อความได้ที่ ถ่ายรูปและเขียนประกาศขาย
ตอบแชทและคอมเมนต์อย่างไรให้ขายได้?
- ตอบให้เร็ว คนที่ทักมาอาจกำลังดูหลายแปลงพร้อมกัน
- เตรียมคำตอบคำถามที่เจอบ่อยไว้ เช่น ราคาต่อได้ไหม เอกสารเป็นแบบไหน พิกัดอยู่ตรงไหน
- คนที่ถามละเอียดและนัดดูได้ ให้คุยต่อทางโทรศัพท์หรือ LINE
- คำถามที่ถูกถามซ้ำบ่อย ให้เพิ่มคำตอบลงในโพสต์เลย
มิจฉาชีพในกลุ่มซื้อขายบ้าน-ที่ดินมีแบบไหน ป้องกันอย่างไร?
- ผู้ซื้อปลอมขอให้เราโอนเงินก่อน อ้างเป็นค่าตรวจสอบ ค่าธรรมเนียม หรือค่าประกัน ผู้ขายไม่มีเหตุต้องโอนเงินให้ผู้ซื้อ
- ส่งลิงก์ให้กดหรือขอรหัส OTP อย่ากดลิงก์แปลก อย่าติดตั้งแอปตามที่คนแปลกหน้าบอก และห้ามให้ OTP เด็ดขาด
- ขอสำเนาโฉนดและบัตรประชาชนตั้งแต่ยังไม่เจอตัว ให้เฉพาะเมื่อคุยจริงจังแล้ว และเขียนกำกับบนสำเนาว่าใช้เพื่ออะไร
- ขอฝากโฉนดหรือให้เซ็นหนังสือมอบอำนาจที่ยังไม่กรอกข้อความ ห้ามทำเด็ดขาด
- สลิปโอนเงินปลอม ตรวจยอดเข้าบัญชีจริงในแอปธนาคารทุกครั้ง
- มีคนนำรูปบ้านของเราไปโพสต์หลอกขายหรือหลอกให้เช่า ใส่ชื่อหรือเบอร์บาง ๆ บนรูป และกดรายงานโพสต์ที่เจอ
ถ้าพลาดโอนเงินให้มิจฉาชีพ ให้โทรสายด่วน 1441 เพื่อขอระงับบัญชีปลายทาง และแจ้งความออนไลน์ที่ thaipoliceonline.go.th อ่านเพิ่มที่หน้าความปลอดภัย
ไม่มีเวลาโพสต์เองทุกกลุ่ม ทำอย่างไร?
เลือกแพ็ก "การตลาด" 300 บาท หรือ "เต็มระบบ" 500 บาท ของ DayOneLand ทีมงานจะโพสต์ประกาศของคุณลงกลุ่มเฟสบุ๊ก 10 หรือ 20 กลุ่มให้ และดันประกาศบนเว็บขึ้นด้านบน 7 หรือ 30 วัน คุณไม่ต้องโพสต์เอง ผู้ซื้อติดต่อคุณโดยตรงทาง LINE หรือโทรศัพท์ ดูรายละเอียดที่หน้าแพ็กเกจ
