ขายบ้านเองโดยไม่ผ่านนายหน้าทำได้และถูกกฎหมาย ขั้นตอนหลักคือ เตรียมเอกสาร ตั้งราคาจากราคาตลาด ลงประกาศพร้อมรูปที่ชัด นัดผู้ซื้อดูบ้าน ทำสัญญาจะซื้อจะขายพร้อมรับมัดจำ แล้วจดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดินโดยรับเงินส่วนที่เหลือในวันเดียวกัน ข้อดีคือไม่เสียค่านายหน้าและคุยกับผู้ซื้อได้โดยตรง แต่ต้องใช้เวลาและลงแรงเองทุกขั้นตอน
ขายบ้านเองมีกี่ขั้นตอน?
- เตรียมเอกสารและตรวจสถานะบ้าน
- ตั้งราคาขายและราคาต่ำสุดที่รับได้
- ถ่ายรูปและเขียนประกาศ
- ลงประกาศหลายช่องทาง
- ตอบคำถามและนัดดูบ้าน
- ต่อรองราคาและเงื่อนไข
- ทำสัญญาจะซื้อจะขายและรับมัดจำ
- จดทะเบียนโอนและรับเงินที่สำนักงานที่ดิน
ขายบ้านเองต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?
- โฉนดที่ดินฉบับจริง (คอนโดใช้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด) ตรวจว่าชื่อถูกต้องและมีภาระอะไรอยู่บ้าง
- บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และใบเปลี่ยนชื่อถ้าชื่อไม่ตรงกับในโฉนด
- ทะเบียนสมรส และความยินยอมของคู่สมรสหากบ้านเป็นสินสมรส
- ถ้าบ้านติดจำนอง ขอยอดหนี้คงเหลือจากธนาคาร แล้วนัดไถ่ถอนในวันเดียวกับวันโอน
- คอนโดต้องมีหนังสือรับรองปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคล บ้านในหมู่บ้านจัดสรรควรเคลียร์ค่าส่วนกลางให้เรียบร้อย
ไม่แน่ใจเรื่องเอกสารสิทธิ อ่าน โฉนด น.ส.3 ส.ป.ก. ต่างกันอย่างไร
ตั้งราคาขายบ้านเองอย่างไร?
ดูราคาประกาศขายบ้านแบบใกล้เคียงในย่านเดียวกัน ปรับตามขนาดที่ดิน อายุ และสภาพบ้าน ใช้ราคาประเมินราชการเป็นข้อมูลประกอบ และกำหนดราคาต่ำสุดที่รับได้ไว้ก่อนต่อรอง ดูวิธีละเอียดที่ ตั้งราคาขายที่ดิน-บ้านอย่างไรให้ขายได้
ลงประกาศขายบ้านเองที่ไหนดี?
ใช้หลายช่องทางร่วมกัน เช่น เว็บประกาศอสังหาฯ กลุ่มเฟสบุ๊กในพื้นที่ และป้ายหน้าบ้าน (เทียบช่องทาง) ถ่ายรูปตอนกลางวันให้ครบห้องหลักและถนนหน้าบ้าน (วิธีถ่ายรูปและเขียนประกาศ) และใส่ราคา ขนาด เอกสารสิทธิ ช่องทางติดต่อให้ครบ
นัดผู้ซื้อดูบ้านอย่างไรให้ปลอดภัย?
- คุยทางโทรศัพท์หรือ LINE ก่อน ถามงบประมาณ และจะใช้เงินสดหรือกู้ธนาคาร
- นัดช่วงกลางวัน ให้มีญาติหรือคนในบ้านอยู่ด้วย
- อย่าให้โฉนดตัวจริง และอย่าเซ็นหนังสือมอบอำนาจที่ยังไม่กรอกข้อความให้ใคร
ทำสัญญาจะซื้อจะขายและรับมัดจำอย่างไร?
เมื่อตกลงราคาได้ ทำสัญญาเป็นหนังสือ ลงชื่อทั้งสองฝ่ายพร้อมพยาน ระบุอย่างน้อย
- ชื่อคู่สัญญา เลขโฉนด เนื้อที่ ที่ตั้งทรัพย์
- ราคาขาย เงินมัดจำ และวิธีชำระส่วนที่เหลือ
- วันนัดโอน และใครจ่ายค่าธรรมเนียม ภาษี อากรส่วนใด
- ถ้าผู้ซื้อกู้ธนาคารไม่ผ่าน จะคืนมัดจำหรือไม่
- ผลเมื่อฝ่ายใดผิดสัญญา เช่น ผู้ขายริบมัดจำได้ถ้าผู้ซื้อไม่มาโอน
ตรวจยอดมัดจำในแอปธนาคารก่อนเซ็น อย่าเชื่อแค่สลิป ถ้าราคาสูงหรือเงื่อนไขซับซ้อน ควรให้ทนายความช่วยดูสัญญา
วันโอนบ้านต้องทำอะไรบ้าง?
การซื้อขายบ้านและที่ดินต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนกับเจ้าพนักงานที่สำนักงานที่ดินจึงจะสมบูรณ์ เจ้าหน้าที่จะคำนวณค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์แล้วแต่กรณี รับเงินส่วนที่เหลือเป็นแคชเชียร์เช็คหรือตรวจยอดโอนให้แน่ก่อนลงชื่อ อ่านเพิ่มที่ ขั้นตอนการโอนและค่าใช้จ่าย
ขายบ้านเองกับใช้นายหน้า ต่างกันอย่างไร?
| ประเด็น | ขายเอง | ใช้นายหน้า |
|---|---|---|
| ค่าใช้จ่าย | ไม่มีค่านายหน้า อาจมีค่าลงประกาศ | ค่านายหน้าตามที่ตกลง มักคิดเป็น % ของราคาขาย |
| เวลาและแรง | ตอบแชท พาดู ประสานงานเอง | นายหน้าช่วยคัดคน พาดู ประสานงาน |
| การเข้าถึงผู้ซื้อ | ขึ้นกับช่องทางที่ลงประกาศ | อาจมีรายชื่อลูกค้าอยู่แล้ว |
นายหน้าอาจเหมาะกว่าถ้าคุณอยู่ไกลและไม่มีคนพาดู ไม่มีเวลาตอบแชท หรือทรัพย์มูลค่าสูงและเอกสารซับซ้อน ถ้าใช้นายหน้า ให้อ่านสัญญาแต่งตั้งให้ดี ทั้งอัตราค่านายหน้า ระยะเวลา และเงื่อนไขกรณีเจ้าของหาผู้ซื้อได้เอง
อยากขายเองแต่ไม่มีเวลาโพสต์ ทำอย่างไร?
ลงประกาศกับ DayOneLand ได้ที่ หน้าลงประกาศ เราไม่ใช่นายหน้าและไม่เก็บค่าคอมมิชชั่น ผู้ซื้อติดต่อคุณโดยตรงทาง LINE หรือโทรศัพท์ แพ็กเกจเริ่ม 100 บาท และแพ็ก 300 หรือ 500 บาท ทีมงานช่วยโพสต์ลงกลุ่มเฟสบุ๊กให้ หรือทักทางเพจเฟสบุ๊กให้ทีมช่วยลงประกาศก็ได้
หมายเหตุ: บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไปเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือการลงทุน อัตราค่าธรรมเนียม ภาษี และระเบียบราชการอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ ก่อนตัดสินใจควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุด กับสำนักงานที่ดินในพื้นที่ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หรือหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องอีกครั้ง
